隨著近幾年我國房地產事業蓬勃發展，因此研究和探討工程概預算的技術數據是項目管理工作中的重要信息，也是房地產加強工程造價有效控制的重要途徑，本文結合工作實際，就如何積累工程造價經驗數據，談一點個人的體會。

1、前言

房地產工程在前期的可行性研究與設計階段，以及進入方案設計階段的技術經濟指標比較，都需要進行投資估算，投資估算是決定房地產事業成功與否的關鍵所在，投資估算還是房地產企業決定房地產銷售價格的基礎和依據。而投資估算的編制依據，一方面必須根據設計任務書或設計方案的內容和具體要求，第二方面應當根據有關的經驗數據，測算或估算該建筑工程的主要工程量，使用現行的預算或概算定額、當時當地的各種建筑材料和設備的市場價格以及建筑工程各項有關的費用標準估算建筑工程投資。

設計概算工作具有生產和管理的雙重性，設計概算既是設計文件的重要組成部分，又是設計過程中必不可少的一項工作，但就其工作過程中的作用來看，其形成的數據又是項目管理工作中的重要信息，要做好這項工作，平時應研究探討有關技術問題，經常收集進行有代表意義的數據，分析對比，如收集幾個同類型建筑物施工圖預算資料，綜合找出該建筑物平方米建筑面積所含各主要分部工程量，項目越多，準確性就會越高。通過反復比較，有了經驗數據，在日常工作中就增強了分析問題和解決問題的能力，從而提高工作效率，尤其在復核工程概算造價上，在時間緊、任務多的情況下，可以按工程的規模大小繁簡程度的不同，運用重點復核相結合的辦法。重點復核的工程是什么結構，就重點復核什么，在我國現有的各種類型工程結構中，鋼筋含量一直都是決定工程造價的一個最重要的組成總分，另外如鋼屋架結構的單層工業廠房的就重點復核金屬結構工程及磚墻工程；此外，對造價較高的其他工程進行復核，在框架、框剪結構中，砼工程部分所占工程造價的比重較大（約占直接費用的30-40%）因此應重點復核砼工程及鋼筋工程。經驗復核是根據平時積累的經驗數據進行分析比較，對差異較大部分進行復查。工程各分部中一些子目工程量都有相同的系數值，分析比較主要工程量，其他相應工程量同樣得到復核，從而能多、快、好、省地完成復核工作。

在沒有設計圖紙的情況下，對每一項工程概預算書的編制，應先了解設計意圖和工程全況，在計算工程量時將需要多次重復應用的數據先計算出來。這樣便于在不同子項工程中重復應用。隨著社會的進步，我國基本建設事業在不斷地發展，建筑安裝工程的新材料、新技術、新結構、新工藝不斷涌現，為了準確快速地編制工程概預算，我們平時應經常了解經濟信息，經常走訪建材部門、收集新的材料價格，并事先編制補充單價，這樣編制工作既時間又正確反映造價。下面列舉幾個類型建筑物的經驗數據作為平時工作的參考指標。

2、商用房

結構特征3-4層框架結構、預應力砼管樁、外墻為3/4磚墻、內墻1/2磚墻、鋁合金窗、樓地面水泥砂漿找平層、屋面隔熱層、外墻紙皮磚及外墻漆、內墻批灰。

2.1 每100m2建筑面積工程量指標；

2.2 1（m2）主要三材指標（基礎為樁基礎）

3、11-13層住宅樓工程

結構特征10~1_層剪力墻結構、樁基、磚墻、外墻紙皮石、內墻涂料、鋁合金門窗、膠合板門、樓面水泥砂漿找平層、天面隔熱層。

3.1 每100（m2）建筑面積工程量指標。

3.2 100（m2）建筑面積主要三材指標（基礎為樁基礎）。

建筑物單位工程造價由于市場材料價格浮動較大，在不同時期建筑造價受其影響很大。特別是在近幾年，人工費用調增很大，材料價格波動更大。因此工程造價在不同時期受市場價格變化而變化，在編制概預算時不能忽略材料價格的價差，把材料價差計人概預算才能真正正確地反映工程造價。

綜上所述，對于每個建筑項目在初步設計和擴大初步設計階段，需要編制建筑工程設計概算：施工圖設計階段，需要編制施工圖預算，概預算的精細程度，隨著設計內容的深度不同而異。在編制工程初步設計的總概算時可根據上面列舉的指標和初步設計建筑物的型式、使用功能需要加以調整，利用指標再根據定額規定系數便可計算承包各分部其它子目工程量，再套用定額，結合市場材料價格信息，這樣就能夠快速、合理編制初步設計概算書。這些指標對復核工程預算也起了很大的作用。目前，建筑施工單位在日臻完善的建筑市場競爭中，特別是參與工程清單報價的建設項目，這些指標都起到了至關重要的作用。