一、什么是標(biāo)準(zhǔn)廠房？

廠房是用于生產(chǎn)的專業(yè)建筑。這些房屋首先必須符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，如消防、配電、暖通、給排水、節(jié)能等要求，如有潔凈要求的還要符合國(guó)家規(guī)定的《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》等建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。標(biāo)準(zhǔn)廠房也是有自己的設(shè)計(jì)規(guī)范和要求。

從上面就可以大致了解，什么是標(biāo)準(zhǔn)廠房了。

標(biāo)準(zhǔn)廠房，顧名思義就是按照生產(chǎn)工藝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并建造的廠房建筑，一般來(lái)說(shuō)，大型的標(biāo)準(zhǔn)廠房，比如化工、棉紡等基本上都是由相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)院完成。

這樣就形成了自己一套具體標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)、體系的廠房了，而且相關(guān)‘標(biāo)準(zhǔn)’也由專業(yè)設(shè)計(jì)院協(xié)同行業(yè)內(nèi)管理部門(mén)制定。

雖然每個(gè)行業(yè)，每個(gè)建筑或者說(shuō)是每個(gè)甲方的要求不同，導(dǎo)致每個(gè)建筑每個(gè)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)參數(shù)都不一樣，但是，標(biāo)準(zhǔn)的廠房是有共性的。

那么標(biāo)準(zhǔn)廠房的共性是什么呢？標(biāo)準(zhǔn)化的廠房是有七大共性的

1、設(shè)備的安裝應(yīng)符合要求，包括設(shè)備間距、工藝流程的合理性等；

2、安全通道寬度要大于1.4米，主通道寬度應(yīng)大于3米，人行通道寬度要大于0.8米；

3、消防設(shè)計(jì)要合理，并保證符合消防安全要求；

4、工房?jī)?nèi)要有區(qū)域劃分，包括加工區(qū)、產(chǎn)品存放區(qū)、原料存放區(qū)、休息區(qū)等；

5、配電、照明等動(dòng)力柜要符合安全要求；

6、標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)識(shí)、操作規(guī)程、定置圖要醒目，要有宣傳欄；

7、其它要求根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃定置。

二、標(biāo)準(zhǔn)廠房的七大建設(shè)模式

目前已探索出的、比較典型的建設(shè)模式有以下7種:

(1）政府代建模式。即在招商前期，就根據(jù)外資項(xiàng)目的要求，由發(fā)展公司出資“定制代建”，外資項(xiàng)目長(zhǎng)期租用，或先租后買(mǎi);

(2）外商代建模式。即由外商直接引進(jìn)國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)的理念，獨(dú)資成片建設(shè)“功能配套、檔次較高、具有規(guī)模”的標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)，并由投資者組織招商;

(3)）科技港模式。即吸收借鑒了美國(guó)加州“硅谷”企業(yè)發(fā)展模式;

(4）民資代建模式。即由民營(yíng)企業(yè)利用自身的富余資本和廠區(qū)內(nèi)的預(yù)留用地，就地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。建成后，一部分用于自身產(chǎn)業(yè)延伸配套的合資合作，另一部分與所在開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)手招商;

(5）主題產(chǎn)業(yè)模式。即標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)定位直接與擬發(fā)展的產(chǎn)業(yè)相結(jié)合;

(6)廠內(nèi)廠模式。即一般工業(yè)企業(yè)利用廠區(qū)內(nèi)多余空地，因地制宜地建設(shè)1-2幢標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)外公開(kāi)出租，實(shí)現(xiàn)土地存量與企業(yè)資本的雙盤(pán)活;

(7）創(chuàng)業(yè)中心模式。即由民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，根據(jù)市場(chǎng)需求，按市場(chǎng)機(jī)制，專業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)廠房，或租或賣，完全市場(chǎng)運(yùn)作。