一、什么是標準廠房？

廠房是用于生產的專業建筑。這些房屋首先必須符合國家規定的相關建筑標準，如消防、配電、暖通、給排水、節能等要求，如有潔凈要求的還要符合國家規定的《潔凈廠房設計規范》等建筑設計規范的要求。標準廠房也是有自己的設計規范和要求。

從上面就可以大致了解，什么是標準廠房了。

標準廠房，顧名思義就是按照生產工藝標準設計并建造的廠房建筑，一般來說，大型的標準廠房，比如化工、棉紡等基本上都是由相關專業設計院完成。

這樣就形成了自己一套具體標準參數、體系的廠房了，而且相關‘標準’也由專業設計院協同行業內管理部門制定。

雖然每個行業，每個建筑或者說是每個甲方的要求不同，導致每個建筑每個設計院的設計參數都不一樣，但是，標準的廠房是有共性的。

那么標準廠房的共性是什么呢？標準化的廠房是有七大共性的

1、設備的安裝應符合要求，包括設備間距、工藝流程的合理性等；

2、安全通道寬度要大于1.4米，主通道寬度應大于3米，人行通道寬度要大于0.8米；

3、消防設計要合理，并保證符合消防安全要求；

4、工房內要有區域劃分，包括加工區、產品存放區、原料存放區、休息區等；

5、配電、照明等動力柜要符合安全要求；

6、標語、標識、操作規程、定置圖要醒目，要有宣傳欄；

7、其它要求根據產品結構合理規劃定置。

二、標準廠房的七大建設模式

目前已探索出的、比較典型的建設模式有以下7種:

(1）政府代建模式。即在招商前期，就根據外資項目的要求，由發展公司出資“定制代建”，外資項目長期租用，或先租后買;

(2）外商代建模式。即由外商直接引進國外工業地產的理念，獨資成片建設“功能配套、檔次較高、具有規模”的標準廠房園區，并由投資者組織招商;

(3)）科技港模式。即吸收借鑒了美國加州“硅谷”企業發展模式;

(4）民資代建模式。即由民營企業利用自身的富余資本和廠區內的預留用地，就地進行標準廠房建設。建成后，一部分用于自身產業延伸配套的合資合作，另一部分與所在開發區聯手招商;

(5）主題產業模式。即標準廠房的建設定位直接與擬發展的產業相結合;

(6)廠內廠模式。即一般工業企業利用廠區內多余空地，因地制宜地建設1-2幢標準廠房，對外公開出租，實現土地存量與企業資本的雙盤活;

(7）創業中心模式。即由民營房地產開發商，根據市場需求，按市場機制，專業開發商業性標準廠房，或租或賣，完全市場運作。