一、建筑容積率與建筑密度

建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內的全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。一部分不計入容積率的建筑面積,如地下室面積等,在計算時要加以注明。建筑容積率是反映建設項目經濟性的一個重要指標,用R(%)表示,R值越大,建設用地范圍內的可建造面積越大,建筑外部空間就越擁擠。

建筑密度,即建筑覆蓋率,指項目用地范圍內所有建筑物、構筑物的基底面積之和與規劃建設用地總面積之比,用D(%)表示,D值越大,即建筑密度越高,可布置的道路、綠化的面積則減小。

 一個住區,一座城市,都應該有合理的容積率和密度,不能追求片面的利益,不能為提高容積率和密度而降低居民的生活品質。反之,土地浪費也是不可取的。

二、綠化率

綠化率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。綠地面積越大,建筑的室外空間越可以獲得更好的景觀環境和空氣質量,但是可建造的房屋面積則減小,所以,綠化率不但影響了室外環境質量,也影響了建設的經濟性,設計時須科學地解決這一矛盾。

三、建筑紅線

建筑紅線,也稱“建筑控制線”,是控制城市道路兩側沿街建筑物臨街面的界線,任何臨街建筑物或構筑物都不得超過建筑紅線,有時,因城市規劃的需要,“建筑控制線”還需后退,原來的建筑紅線稱為“道路紅線”,而后退了的控制線稱為“建筑退紅線”。退紅線的目的是使道路的上部空間得到伸展加寬,從而有可能獲得更好的街道景觀和視線。

四、建筑高度與層高

建筑物的建筑高度是指建筑物室外地坪至建筑檐口或女兒墻頂的總高度。凸出屋頂的煙囪、避雷針、旗桿等不計入總高度,當凸出屋頂的樓電梯間、水箱等構筑物的面積不超過屋頂總面積的1/5時,其高度也不計入建筑高度。城市規劃部門一般會對建設項目的建筑高度有限制,有時則對建筑的層數有限制,稱為“建筑限高”,以避免建筑過高帶來的負面影響。

建筑某樓層層高是指該樓層面至上一樓層面的垂直距離。層高與建筑的使用功能結構類型以及樓面構造等有關。