(1)建筑使用的要求;
(2)城市規劃的要求;
(3)建筑材料、結構的要求;
(4)建筑防火的要求;
(5)建筑經濟的要求。
一、建筑的使用要求
不同的建筑類型必然會有不同的使用要求,通常對建筑的層數也會有不同的要求。
幼兒園、中小學、醫院等建筑由于其使用者主要為幼兒、少年兒童以及病殘體弱者,所以,這類建筑的層數通常控制在3~5層。
影劇院、體育館、汽車站等建筑類型,由于使用者呈現較大人流量考慮人流集散方便,也應以一層或低層為主。
相對而言,城市的公寓住宅、辦公旅館以及公共商務建筑一般會控制為多層、小高層或高層
二、城市規劃設計的要求
在城市建設中,所有的建筑都必須符合城市的規劃要求,單體建筑的高低將直接影響到該城市的整體面貌,所以,層數的確定必須嚴格遵循城市規劃要求。
城市,尤其是歷史文化名域,各類景觀眾多,有奇山異嶺、古建民居等,對于這一類應重點保護的地段,建筑的高度受到嚴格控制。
另外,城市航空港附近的一定范圍內,從飛行安全的角度考慮,對新建建筑物也有明確的限高。
三、建筑結構的要求
不同類型的建筑會有不同的層數與高度,除了滿足城市規劃的要求以外,還必須滿足不同結構的要求以保證建筑的結構穩定。不同的結構形式其高度與層數也是不同的。建筑物的結構和材料,以及施工條件等因素,也會對建筑層數的確定有一定的影響。不同建筑結構類型和建筑材料有不同的適用性：
磚混結構——多層
混凝土框架結構一一多層、小高層
混凝士框筒結構一一高層
鋼結構——高層、超高層
筒結構——超高層
另外,還受抗震規范的限制,如多層砌體與混合結構,由于結構自重較大,強度較低,整體性較差,建筑層數和高度有眀確的限制。
四、建筑防火的要求
在建筑防火規范中,對于不同的防火等級均規定了不同的建筑高度與層數,進行單體設計時必須嚴格查閱其防火規范。
五、建筑經濟的要求
建筑層數與造價的關系非常密切,建筑層數越多,在面積相同的條件下,用地越少,單方造價隨之降低。多層與高層相比結構成本隨之提高,建筑設備、電梯、供水等費用也大大增加。
在考慮建筑經濟的問題時,還要結合考慮經濟效果。除了房屋的單方造價外,尚需進一步考慮征地、拆遷、小區建設以及市政配套費用等,必須綜合考慮多方因素以達到良好的經濟效益。
